2016房地產估價師《制度與政策》基礎試題及答案
一、單項選擇題
1.房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納税費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以( )作為繳納税費的依據。
A.出租價格
B.抵押價格
C.成交價格
D.評估價格
2.原建設部《城市房地產轉讓管理規定》中規定："房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後( )日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.未取得( )的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。
A.《房地產估價師執業資格證書》
B.《房地產估價師註冊證》
C.《房地產估價師繼續教育證書》
D.《營業執照》
4.下列關於房地產轉讓，表述錯誤的是( )。
A.因企業被收購房地產權屬隨之轉移的，屬於房地產轉讓;因企業被兼併房地產權屬隨之轉移的，則不屬於房地產轉讓
B.房地產買賣屬於雙務行為，房地產贈與屬於單務行為
C.房地產轉讓最主要的特徵表現在房屋所有權連同房屋所佔用的土地使用權發生轉移
D.凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續和申請轉移、變更登記，然後憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記
5.房地產買賣( )。
A.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為
B.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為
C.屬於單務行為
D.其受讓人不需承擔任何義務
6.房地產轉讓的分類中，根據( )將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。
A.土地使用權的獲得方式
B.轉讓的對象
C.轉讓的方式
D.轉讓的時間
7.房地產轉讓的實質是( )。
A.未發生房地產權利人轉移
B.房地產權利人發生轉移
C.未發生房地產權屬轉移
D.房地產權屬發生轉移
8.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府城市規劃行政主管部門
C.市、縣人民政府城市建設行政主管部門
D.市、縣人民政府城市房產行政主管部門
9.土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年後轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
10.經濟適用住房的土地使用權全部是( )供給。
A.招標出讓
B.拍賣出讓
C.掛牌出讓
D.劃撥
11.房地產開發企業取得( )方能預售商品房。
A.《商品房預售許可證》
B.《商品房開發許可證》
C.《商品房經營許可證》
D.《商品房銷售許可證》
12.A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到( )萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
13.商品房預售人應當在簽約之日起( )日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.國務院決定，禁止( )。
A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓
B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租
C.商品房預購人購買未竣工的預售商品房
D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房
15.中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協議書
C.商品房銷售意向書
D.商品房銷售委託書
16.下列有關商品房買賣合同的內容，表述錯誤的是( )。
A.房地產開發企業應與購房者簽訂商品房買賣合同
B.房地產開發企業、房地產中介服務機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定
C.按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明使用面積和分攤的共有使用面積
D.面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比
17.商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.獨立產權
B.單獨產權
C.共有產權
D.雙方產權
18.按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人後，買受人在規定時間內未做出書面答覆的，( )。
A.視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更
B.視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更
C.視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更
D.視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更
19.按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人後，買受人有權在通知到達之日起( )日內做出是否退房的書面答覆。
A.15
B.30
C.45
D.60
20.某商品房售價為每平方米建築面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建築面積為104㎡，合同約定的建築面積為100㎡。該商品房的成交價格為( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000
