房地產估價師《制度與政策》專項試題及答案2016
單項選擇題
1.下列關於物業的含義，説法錯誤的是( )。
A.從物業管理的角度來説，物業是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地
B.物業也是單元房地產的稱謂
C.同一宗物業，只能分屬一個產權所有者
D.同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者
2.( )是物業管理社會化的必要前提。
A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離
B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致
C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合
D.現代化大生產的社會專業分工
3.( )是物業管理最主要的特點。
A.社會化
B.專業化
C.市場化
D.綜合化
4.下列不屬於物業管理服務的基本內容的是( )。
A.物業共用設備設施的運行、維護和管理
B.環境衞生、綠化管理服務
C.業主自用部位的維護與管理
D.物業檔案資料的管理
5.( )是房地產開發的延續和完善，是一個複雜的、完整的系統工程。
A.物業管理
B.中介服務管理
C.交易管理
D.維護與維修管理
6.在物業管理的策劃階段中，建設單位應與選聘的.物業服務企業簽訂( )。
A.《物業服務合同》
B.《物業管理合同》
C.《前期物業服務合同》
D.《後期物業服務合同》
7.建設單位通過招標方式選聘物業服務企業，新建現售商品房項目應當在現售前( )日完成。
A.30
B.45
C.60
D.90
8.預售商品房項目應當在( )之前完成選聘物業服務企業。
A.取得《土地使用證》
B.取得《施工許可證》
C.取得《商品房預售許可證》
D.取得《房屋所有權證》
9.檔案資料不包括( )。
A.業主的資料
B.物業的資料
C.房地產公司的資料
D.租住户的資料
10.物業管理的日常綜合服務與管理是指( )並簽訂《物業服務合同》後，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。
A.政府職能管理部門與選聘新的物業服務企業
B.房地產開發商與選聘新的物業服務企業
C.業主大會選聘新的物業服務企業
D.業主委員會選聘新的物業服務企業
11.物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括( )。
A.日常的綜合服務與管理、系統的協調兩個基本環節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標
12.下列不屬於《物業管理條例》確立的基本制度的是( )。
A.業主大會制度
B.物業管理議標制度
C.物業承接驗收制度
D.住宅專項維修資金制度
13.( )的特殊性、經營管理的專業性以及涉及學科多、管理複雜等特點，決定了應對物業服務專業人員實行職業資格制度。
A.物業服務招投標
B.物業承接驗收
C.物業服務企業資質管理
D.物業服務活動
14.物業管理實施原則是( )。
A.業主公約的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
B.業主大會的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
C.業主委員會的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
D.業主的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合
15.物業服務企業應當是具有獨立的( )。
A.機關法人地位的經濟組織
B.事業法人地位的經濟組織
C.企業法人地位的經濟組織
D.非企業法人地位的經濟組織
16.新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
17.物業服務企業的資質管理實行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
18.《物業服務企業資質管理辦法》規定，( )負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
A.國務院
B.國務院建設主管部門
C.直轄市人民政府房地產主管部門
D.省、自治區人民政府建設主管部門
19.《物業服務企業資質管理辦法》規定，設區的市的人民政府房地產主管部門負責( )級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
A.暫定級
B.一
C.二
D.三
20.業主是指( )。
A.所擁有物業的管理人
B.所擁有物業的使用人
C.所擁有物業的產權人
D.所擁有物業的租賃人
1.C 2.A 3.C 4.C 5.A 6.C 7.A 8.C 9.C 10.C
11.A 12.B 13.D 14.D 15.C 16.B 17.C 18.B 19.D 20.C
