2016年房地產估價師《制度與政策》試題(含答案)
1、下列表述中，正確的是( )。
A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產税的課税對象
B.房產税、土地使用税是比例税率，土地增值税則是累進税率
C.耕地佔用税是對佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人徵收的一種税，但炸藥庫用地應該免税
D.契税是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人徵收的一種税，其税率為3%～5%
2、2002年某房地產價格評估機構年應納税所得額為99872元人民幣，應按( )計徵企業所得税。
A.11%
B.18%
C.27%
D.33%
3、下列房產中，可免徵房產税的是( )。
A.個人所有的黃業用房
B.軍隊出租的房產
C.學校必辦的工廠
D.企業辦的`各類學校自用的房
4、我國己初步形成( )的住房金融體系。
A.商業性
B.政策性
C.商業性為主、政策性為輔
D.商業性和政策性並存
5、下列關於收入效應、價格效應和替代效應關係的表述中，正確的等式是( )。
A.收入效應=價格效應+替代效應
B.價格效應=替代效應+收入效應
C.替代效應=收入效應+價格效應
D.替代效應=收入效應-價格效應
6、在總產量曲線上，邊際產量達到最大值的點為( )。
A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點
B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點
C.該曲線由向上迴轉為向下凹的拐點
D.該曲線由向上迴轉為向下凸的據點
7、當房地產的需求和供給同時減少後，以下能反映市場均衡價格變化的選項是( )。
A.均衡價格上升
B.均衡價格下降
C.均衡價格不變
D.取決於供給和需求變動的程序
8、民間個人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的侷限性主要表現在( )。
A.資金供求雙方直接形成債權、債務關係，債務人在經營上會產生較大的壓力
B.融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少
C.融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多
D.資金供求雙方直接聯繫，這種直接協商方式難以滿足各自的需要
9、在平均利潤率一定的情況下，當借貸資本供給大於需求時，利率將( )，
A.上升
B.下降
C.不變
D.難以確定
10、將商業保險分為財產保險、人身保險、責任保險和信用保證保險是按照( )不同而劃分的。
A.被保險標的
B.保險資金來源
C.保險的實施方式
D.保險責任承擔的次序
11、產生保險利益的前提是( )。
A.保險合同
B.保險損失
C.保險標的
D.保險義務
12、下列證券中，風險最小的是( )。
A.債券
B.普通股
C.優先股
D.投資基金證券
13、關於下表中的數據表述正確的是( )。
A.上述數據的眾數為100
B.上述數據的眾數為101
C.上述數據的算術平均數為101
D.上述數據的中位數為101
14、某企業總資產為150萬元人民幣，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，編余公積5萬元，則該企業的實收資本為( )萬元。
A.95
B.100
C.120
D.175
15、屬於反映會計主體某一時點財務狀況的報表是( )。
A.資產負債表
B.損益表
C.現金流量表
D.利潤分配表
16、反映企業長期償債能力的指標是( )。
A.流動比率
B.速動比率
C.資產負債率
D.存貨週轉率
17、建設工程規劃許可證是( )行政主管部門實施城市規劃、按照城市規劃要求管理各項建設活動的重要法律憑證。
A.城市規劃
B.城市建築管理
C.土地管理
D.房地產管理
18、某項目施工圖設計階段，根據施工圖紙測算和確定的工程造價，稱為( )。
A.概算造價
B.投資估算
C.預算造價
D.結算價
19、土建工程計劃利潤的計算基數是( )。
A.人工費
B.真接工程費
C.間接費
D.直接工程費+間接費
20、房產分户留作為房屋權屬證書附圖時，圖中應標註( )。
A.相鄰土地的權利界線
B.海拔高程
C.用地面積的分攤係數
D.套內建築面積與共有分攤面積
1、C 2、C 3、D 4、D 5、B 6、C 7、D 8、C 9、B 10、A
11、C 12、A 13、B 14、B 15、A 16、C 17、A 18、C 19、D 20、D
