2016註冊房地產估價師《制度與政策》模擬試題答案

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　　一、單項選擇題

1.：B【答案解析】：參見教材P59，《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定。設立房地產開發企業應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房;註冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規規定的其他條件。

2.：D【答案解析】：參見教材P59，《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定。設立房地產開發企業應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房;註冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規規定的其他條件。

3.：B【答案解析】：參見教材P60，表4—1，二級資質註冊資本應大於等於2000萬元。

4.：A【答案解析】：參見教材P60，表4—1，申領四級資質房地產開發資質等級從事房地產開發經營時間應大於等於1年。

5.：A【答案解析】：參見教材P60，新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

6.：D【答案解析】：參見教材P60，房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

7.：D【答案解析】：參見教材P61，一級資質由省、自治區、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。

8.：A【答案解析】：參見教材P61，經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，並採取行政劃撥方式供應。

9.：C【答案解析】：參見教材P61，採用劃撥方式取得建設用地使用權有以下兩種情形：《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥;經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，並採取行政劃撥方式供應。

10.：A【答案解析】：參見教材P62，《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金佔項目總投資的比例不得低於20%”，即2億元×20%=4000萬元。

11.：D【答案解析】：參見教材P62，投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來説是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出。

12.：A【答案解析】：參見教材P62，國務院《關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到35%。5000萬元×35%=1750萬元。

13.：D【答案解析】：參見教材P63，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費。

14.：A【答案解析】：參見教材P63，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

15.：D【答案解析】：參見教材P63，《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費。這裏所指的滿一年未動工開發的起止日是自土地使用權出讓合同生效之日計算起至次年同月同日止。

16.：B【答案解析】：參見教材P63，《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費。這裏動工開發日期是指開發建設單位進行實質性投入的日期。

17.：D【答案解析】：參見教材P63，《城市房地產開發經營管理條例》規定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不徵收土地閒置費。

18.：D【答案解析】：參見教材P64，對於經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關係。這裏的質量監督部門是指專門進行質量驗收的質量監督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據。

19.：C【答案解析】：參見教材P64，對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。

知識點：

20.：D【答案解析】：參見教材P64，對於經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關係。

21.：A【答案解析】：參見教材P65，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件。

22.：A【答案解析】：參見教材P65，項目手冊制度可以對工程進度、質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現象的發生。

23.：A【答案解析】：參見教材P66，《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

24.：B【答案解析】：參見教材P67，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。

25.：C【答案解析】：參見教材P68，屋面防水最低保修期限為3年。