房地產估價師《制度與政策》多選試題與答案2016
多項選擇題
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產交易包括( )三種形式。
A.房地產轉讓
B.房地產抵押
C.房屋租賃
D.房地產權屬
E.房地產經營
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即( )。
A.土地有償有期限使用制度
B.房地產價格申報制度
C.房地產價格評估制度
D.房地產價格評估人員資格認證制度
E.住宅專項維修資金制度
3.房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以( )為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
A.各類房屋的抵押價格
B.各類房屋的租賃價格
C.各類房屋的重置價格
D.基準地價
E.標定地價
4.房地產轉讓是指房地產權利人通過( )或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
A.買賣
B.出租
C.抵押
D.質押
E.贈與
5.下列情形中，屬於房地產有償轉讓的有( )。(2003年試題)
A.房地產買賣
B.房地產入股
C.房地產繼承
D.房地產抵債
E.房地產贈與
6.以下對房地產贈與的理解正確的是( )。
A.是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為
B.屬於雙務行為
C.即買賣雙方均享有一定的權利，並需承擔一定的義務
D.屬於單務行為
E.其受讓人不需承擔任何義務
7.根據轉讓的對象房地產轉讓可分為( )。
A.有償
B.無償
C.地面上有建築物的轉讓
D.地面上無建築物的轉讓
E.出讓方式取得的土地使用權轉讓
8.房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用於明確各方( )關係的協議。
A.抵押
B.租賃
C.權利
D.義務
E.贈與
9.下列關於房地產轉讓，表述正確的是( )。
A.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格
B.房地產轉讓時應當簽訂書面轉讓合同
C.以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是出讓合同約定的年限
D.劃撥土地使用權轉讓的處理方式中需辦理出讓手續，要變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金
E.按照國務院住房制度改革的有關規定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權出讓手續
10.《中華人民共和國城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，即( )。
A.需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金
B.需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不須繳納土地出讓金
C.不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方徵收土地收益金
D.改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方徵收土地收益金
E.不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方徵收土地出讓金
11.下列屬於商品房預售條件的有( )。
A.取得土地使用權證書
B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期
D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期
E.取得《商品房預售許可證》
12.下列關於商品房銷售的説法正確的是( )。
A.商品住宅必須按套銷售
B.商品住宅不得分割拆零銷售
C.商品住宅不必按套銷售
D.商品住宅可以分割拆零銷售
E.商品住宅在按套銷售的基礎上，可以採取分割拆零銷售的方式
13.房地產開發企業不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.預售商品房
C.銷售商品房
D.返本銷售
E.變相返本銷售
14.商品房的建築面積由( )組成。
A.套內建築面積
B.套外建築面積
C.套內使用面積
D.套外使用面積
E.分攤的共有建築面積
15.商品房銷售計價方式包括( )。
A.按均攤建築面積計價
B.按套內使用面積計價
C.按建築面積計價
D.按套(單元)計價
E.按套內建築面積計價
