2017房地產估價師制度與政策試題及答案

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　　判斷題

1、房地產可分為房地產投資開發業和房地產服務業。　　(　　)

2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。　　(　　)

3、房地產開發用地使用權必須以出讓方式取得。　　(　　)

4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。　　(　　)

5、《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和來利用土地。　　(　　)

6、農村和城市郊區的土地，屬於集體所有。　　(　　)

7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經徵得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人。　　(　　)

8、城市房屋拆遷估價機構應將分户的初步估價結果向被拆遷人公示7日。　　(　　)

9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協議的，不能實施強制拆遷。　　(　　)

10、在中華人民共和國境內從事各類房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前必須申請領取施工許可證。　　(　　)

11、房地產開發企業資質等級證書不是企業領取營業執照的必備條件。　　(　　)

12、房地產廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，並註明價格有效期限。　　(　　)

13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現值80萬元的住宅後將其出租，他需繳納的房地產税包括：房產税、土地增值税、營業税、城市維護建設税和教育費附加。　　(　　)

14、無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部川代為登記並頒佈發房屋所有權徵。　　(　　)

15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產。　　(　　)

16、以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。　　(　　)

17、房地產中介服務行業信用檔案系統管理部門將投訴轉給被投訴單位處理，位在15天內沒有反饋意見時.即在網上公示投訴情況。　　(　　)

18、採應住房置業擔保方式的，若債務人在主台同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務，則債權人有權要求住房置業擔保公司在其保證範圍內承擔保證責任。　　(　　)

19、非業主使用人也是物業管理服務的對象。　　(　　)

20、註冊房地產估價師信用檔案的內容包括其繼續教育情況和科研能力表現。 (　　)

21、對於非出租的房產，其房產税的計税依據為房產原值，税率為。　　(　　)

22、個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。　　(　　)

23、經濟技術開發區，耕地佔用税的適用税額可以適當提高。　　(　　)

24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應檔次利率確定下一年度利率水平。　　(　　)

25、假設其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。　　(　　)

26、金融工具包括票據、債券等債權債務憑證，但不包括所有權憑證。　　(　　)

27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產生保險利益的前提。　　(　　)

28、債券發行時，若市場利率低於債券利率，則債券的發行價格往往低於債券的票面價值。　　(　　)

29、《拍賣法》規定拍賣活動可以委託依法設立的拍賣企業，也可以自行實施拍賣。　　(　　)

30、拍賣人不得以競買人的'身份參與自己的拍賣活動，但可委託他人代為竟買。　　(　　)

　　綜合分析題

甲開發公司(以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規模999000m2的綜合小區，該地塊原有133200m2工業生產用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質，其餘為郊區某村辦養牛場只宜種植牧草的鹽鹼地。甲公司先委託乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目諮詢報告，項目實施後委託丙房地產經紀公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款5%優惠。當地契税税率4%。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅(期房)，並一次性繳納了房價款。

1、乙公司的諮詢報告中，表述正確的是(　　)。

A.養牛場的那塊土地需辦理徵地手續，應報國務院審批

B.徵地申請經批准後，徵地費中應準備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發建設基金

C.甲公司應優先考慮通過招標、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協議出讓方式來獲得土地使用權

D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準備土地使用權出讓金和拆遷補償等費用外，甲公司還必須準備一些必要時的安置房和臨時週轉房

2、甲公司實施房屋拆遷時.可對(　　)的房屋依法給予補償。

A.產權人下落不明

B.報建未批准

C.被依法查封

D.產權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

3、下列情形中，可免徵甲公司土地閒置費的是(　　)。

A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延

B.甲公司認為開發時機不夠完全成熟造成動工遲延

C.因水泥、鋼筋等主要建材價格上漲且供應不及時造成動工遲延

D.地質勘探時發現地下有古墓葬造成動工遲延

4、下列關於房屋拆遷估價的表述中，正確的是(　　)。

A.乙公司在出具諮詢報告時，對拆遷範圍內的房屋補償給出的估價結論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力

B.估價機構出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內自行裝修裝飾的價值

C.房屋所有權證書記載的用途為住宅，實際用途為商業用房.根據合法原則，估價時一律按住宅估價

D.估價專家委員會應當在自收到申請之L1到10日內對申請鑑定的估價報告出具書面鑑定意見，所鑑定的估價報告確有技術問題的，同時出具估價報告

5、下列表述中，不正確的是(　　)。

A.甲公司以在建工程抵押後，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬於抵押財產，但處分抵押房地時可以一同處分

B.甲公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告

C.甲公司在繳齊土地使用權出讓金並實施完拆遷工作後，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商並辦理開發項目轉讓

D.甲公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》利《住它使用説明書》

6、甲公司在銷售商品房時，依據《房產測量規範》，下列計算一半建築面積的是(　　)。

A.坡屋頂層層高2.20m以上的部位

B.在批准期限以內的臨時房屋

C.供業豐户外運動時休息用的屋頂平台

D.外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中，不正確的是(　　)。

A.丙公司如有代理銷售所得就應繳納企業所得税

B.丁某出售房改房的增值超過了原價的20%，應繳納土增值税

C.甲公司必須交耕地開墾費　建設工程教育網信息

D.乙公司淨諮詢報告中，應考慮土地增值税、企業所得税、兩税一費的徵收對甲公司預期投資回報率的影響

8、下列表述中，正確的是(　　)。

A.承建單位9月1日領取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止

B.建設工程發生質量事故，有關單位在12小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告

C.商品房因設計缺陷導致嚴重質量問題的，設計單位直接向購房者承擔質量責任

D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

9、丁某新購商品住宅，辦理產權登記前應繳納的契税是(　　)元人民幣。

A.7220

B.7600

C.14440

D.15200

答案：01、BD　 02、ACD　 03、D　 04、A　06、D　 07、ABC　 08、D　 09、A