2016房地產估價師《制度與政策》單選試題及答案
單項選擇題
1.下列關於物業使用人，表述錯誤的是( )。
A.物業使用人擁有物業的所有權
B.物業使用人是實際使用物業的人
C.物業使用人的基本權利、義務受到租賃合同的一定限制
D.物業使用人沒有對物業的最終處置權
2.物業使用人和業主在權利上的最大區別是( )。
A.物業使用人有對物業的最終處置權
B.物業使用人沒有對物業的最終處置權
C.業主沒有對物業的最終處置權
D.以上三項均不對
3.業主選聘和解聘物業服務企業，需要經( )同意。(年試題)
A.業主委員會
B.專有部分佔建築物總面積過半數的業主
C.佔總人數過半數的業主
D.專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主
4.業主大會決定選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，應當經( )的業主同意。
A.專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數
B.專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且佔總人數三分之一
C.專有部分佔建築物總面積四分之一以上的業主且佔總人數四分之一
D.專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二
5.業主大會會議決定製定和修改業主大會議事規則，需要經( )同意。
A.業主委員會
B.專有部分佔建築物總面積過半數的業主
C.佔總人數過半數的業主
D.專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主
6.下列關於管理規約，表述不正確的是( )。
A.管理規約是一種公共契約，屬於協議、合約的性質
B.管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守
C.建設單位應當在銷售物業之後，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定
D.建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益
7.業主委員會是業主大會的( )。
A.決策機構
B.執行機構
C.監督機構
D.聯合機構
8.物業管理的招標方式通常採取( )。(年試題)
A.公開招標、委託招標
B.公開招標、邀請招標
C.邀請招標、協議招標
D.委託招標、協議招標
9.物業服務合同屬於我國合同分類中的( )。
A.單務合同
B.委託合同
C.無償合同
D.非典型合同
10.一般來説，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的是( )。
A.物業服務合同
B.前期物業服務合同
C.後期物業服務合同
D.物業管理合同
11.下列有關物業管理招標方式，表述錯誤的是( )。
A.物業管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式
B.公開招標的優點是招標方有較大的選擇範圍
C.公開招標一般適用於規模較大的物業，尤其是收益性物業
D.公開招標一般適用於規模較小的物業
12.業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面( )合同。(年試題)
A.物業託管
B.物業服務
C.物業管理
D.物業委託
13.下列關於物業的'承接驗收，表述錯誤的是( )。
A.業主大會選聘物業服務企業後，物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續
B.物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗
C.物業服務合同終止時，物業服務企業可不將有關資料交還給業主委員會
D.業主委員會應當向物業服務企業移交有關資料
答案與解析
1.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P，物業使用人是指不擁有物業的所有權，但通過某種形式而獲得物業使用權，並實際使用物業的人。
2.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權。
3.【正確答案】：D
【答案解析】：，業主共同決定選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
4.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P～，業主大會決定選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
5.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P～，業主大會會議決定製定和修改業主大會議事規則，需要經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
6.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P，建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。所以C選項不正確。
7.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，業主委員會是業主大會的執行機構。
8.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，物業管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式。
9.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，物業服務合同屬於我國合同分類中的委託合同。
10.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》。
11.正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P，公開招標一般適用於規模較大的物業，尤其是收益性物業。所以D選項不正確。
12.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
